文長慎入…
還在找房的你是不是有點力不從心呢?
村長從開始找房到買房大約也花了四年的時間
這段時間換過好幾個仲介,也從大樓看到翻新透天再看到社區型透天
目標價從6-7百一直加到將近1000萬…
不斷的修正最後,真的買到自己想要的房子
地段不錯、屋況不錯大概都能貸款到八成,所以頭期款至少要存到二成會比較保險
這部份可以在找房時多跟房仲詢問
剛開始看15-20年左右的大樓三房加平車也要7-8百萬
而且這三房之中有一房根本只能拿來當儲藏室,有二個小孩日後不夠住也必然會成為一個問題
再來就是大樓的管理費一坪都要60-80元,隨著大樓的屋齡越久需要修繕的部份也越多
隨之而來的就是增加管理費用,光想到這個就讓村長慢慢打消看大樓的意願
當然這只是村長自己未來房子的小淺見,大樓還是有讓人喜歡的地方,平面空間感、安全管理等等…
考慮完大樓的問題後,心想那不然就找翻新透天
看過幾次的翻新透天後,覺得滿令人失望的,基本上翻新透天都以投資客居多
所以地段上不錯,但是翻新時用的建材及工法就無可得知
而且翻新透天的道路大概都4-6米之間,考慮到如果火災消防車是不是能進的去
這些都是在看房時需要去考量的地方
當然很多人會說那也要口袋裡有銀彈才有選擇吧…這點也是沒錯
不過當你開始找房時就証明你需要一個家,這個家至少也要讓你回到家感覺到舒適吧…
那不然不如用租的!!沒錯吧
村長知道要踏入找房的那一步不容易,常常很多同事朋友口中說要找房,但隨著房價越來越高他們始終還是沒跨出那一步
所以重要的是你自己要跨出第一步
現在找房透過房仲APP直接看,有喜歡在約房仲出來看房,有些人怕面對房仲尷尬,其實不用怕啦…就當做是去店裡看看商品的輕鬆
村長早期也都是約不同的房仲出來看房,後來從這些房仲中漸漸找一個可靠老實跟你有話聊的房仲
找到自己能信任的房仲時就可以請他帶看不同的房子,不管是永慶還是信義都能帶看
除非是專約只能特定的房仲賣,不然都是可以聯賣的
四年的看房的數量少說也有5-60間以上,針對面買地區的二手屋幾乎有案子就去看
這些經驗足以充當房仲臨時工了!!哈…
不過找房還是要看緣份,曾經有喜歡一間房子,連下了五次斡旋抗戰快二個月,最後還是失敗收場
那次讓村長覺得找房真不是一件容易的事,天時地利人和都要具備才能成功
在找房中得到一個啟示,沒有100%喜歡的房子,最多只能到70-80分
因為每間房子總會有你不喜歡的地方,如果堅持要找到100分的房子,那可能要花更久的時間,甚至價位要在往上調整
不過你的堅持只會更難找到喜歡的房子
村長看房有幾點守則提供給大家參考
1、房子基本風水要顧慮 (穿堂風、避刀、天斬煞等等…)不信風水的人就能直接跳過這一項
2、房子格局要方正,房間大小要平均,例如村長有2個小孩,那扣除主臥房以外,要有二間大房間,未來孩子長大一人要有一間房間
3、房子座落的地點要慎選,生活交通便利,離交流道及離捷運站在五分鐘的距離內,太近的話房價也會比較高
4、不要太靠近高速公路或夜市等等…簡單說噪音量考量也是必需的,雖然現在的氣密窗很厲害,但是總不可能都不開窗吧
5、再來就是找到70-80分的房子,利用整修佈置讓你的房子更靠近心中的100分
經過以上5點的努力,最後村長找到社區型透天,離交流道及捷運5分鐘內,交通非常便利
房子格局也喜歡,一主臥三大房,不過還是有些地方需要整修,這就是沒辦法滿分的地方,想辦法補足就好
社區型透天的好處比較安全、安靜,小孩也能在社區裡面騎腳踏車或玩耍
再來村長要帶大家去看如何100%喜歡上自己的房子
透過整修來改變房子的外觀與氣場,慢慢的就會離心中的100分靠近^^
還沒整理前真的很凌亂不堪orz
原本的車庫很零亂,左側的花圃及前面的草皮造景打掉整平,讓車子可以更靠近左邊
增加車庫的的空間,停機車也會比較方便
花圃整平後就算車子在車庫內空間也很足夠停下二台機車
旁邊原本是人家的後門,堆放瓦斯筒及雜物顯的很亂,後來請鐵工做一片牆來阻隔,現在看起來就舒服多了
比對照片前後就會覺得差很多,你越愛房子、房子就會越乾淨越漂亮
客廳
原本客廳跟廚房是沒有隔間及上方的樑柱很多,在客廳與廚房間需要下不少功夫與想法
一個做系統櫃的朋友跟村長建議,用平釘天花板遮蓋樑柱,客廳與廚房用隔起來後進出用黑色玻璃門來裝飾
整體做好後質感真的很好…
平釘天花板是遮蓋樑住最好的方式,整體變的乾淨多了,而且少了樑柱間接也少了風水上的問題
照明上選用8個坎燈,亮度會比較均勻,比起山形燈的照明好上很多
廚房
廚房是家裡最重要的地方,有好的廚房媽媽才有好心情,每天才有好吃的飯菜XD
當初看房子時就覺得廚房的流理檯肯定要換,後來找了專門做流理檯的朋友來討論
做好後的成品村長跟村嫂都相當滿意,也把原來舊舊的廚房變的喚然一新
廚房原本的空間就不大,所以二邊的空間都要好好利用
右邊是做好做滿的流理檯,總長大約快3公尺,整體上很夠用
左邊的樓梯下本來想用系統家俱做滿,後來評估後要花太多錢
直接請朋友在做一組廚櫃,這裡就很適合放電器及收納
客廳與廚房是改變最多的地方,也是花最多心思的地方
雖然一開始屋主沒有把房整照顧好,但是經由自己的努力
房子慢慢呈現自己想要的樣子,慢慢的就越來越有家的感覺
這也是村長說的,不可能找到100分的房子,先擁有7~80分在慢慢的改變,讓房子變成心中的100分
希望這篇找房甘苦談對於找房的朋友有幫助,有什麼問題也都可以留言問村長唷!
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